燕郊房价会在一年内突破3万吗?这位开发者即将给出答案

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燕郊房价会在一年内突破3万吗?这位开发者即将给出答案

文章发表后,燕郊的一位开发商代表来找我,让我给出一个营销方案,让投资者来炒他的房产。

在熟悉我的计划之前,让我们先熟悉一下中国足球的房地产投资理论。如果你了解中国足球,你就会明白房地产投资的逻辑。

巴西队获胜的概率是99%,所以下注需要99元,中国队获胜的概率是1%,所以下注只有1元,这在数理上是很公平的。所以,让我问你,你会投票给巴西赢,还是中国赢。

但经过我的调查,我发现99%的人投票给了中国队,只有1%的人投票给了巴西队。

经过我的调查,我发现巴西队需要花费99元,即使赢了也能赚到1元。虽然中奖概率是99%,但相应的投资回报率只有1%!

从巴西队1%的投资回报率到中国队9900%的投资回报率,分别对应1元投资和99元投资,中国队的投资回报率是巴西队的100倍。原因是高杠杆带来的高度。

于是,从少数人押注巴西到大量人押注中国足球队。结果是,在现实中人们更愿意押注低成本、高风险、高回报的赌注。

所以,我们看到彩票行业,2下注500万头奖,虽然头奖的概率只有250万分之一,考虑到彩票行业只有一半的人返还利润池作为奖励,所以中奖的概率500万头奖远不及500万分之一,但每个人都会去参加2的彩票,以期获得500万的头奖。于是,全国亿万彩票人始终乐此不疲,彩票业繁荣了几十年,甚至成为了国家的支柱产业。

然后反过来想。如果两元的彩票增加到四元,大奖还是500万,中大奖的概率翻倍,那会发生什么?我相信彩票会减半,虽然中奖的概率是一样的。更近一步,彩票涨到20元一张,会发生什么?我相信彩票行业将是毁灭性的。

这种对比就是彩票行业的魔力。就像知道99%的巴西人会赢中国队,但99%的人却赌中国队会赢。

彩票就是以极低的成本中大奖,猜想中中国足球就是以极低的成本中大奖,而购买投资房产就是以极低的成本中大奖,房价上涨带来的大奖.

由此,我们看到,如何让购房者以极低的成本投资房地产,成为了房地产调控的最重要工具。

在房价下跌时,降低首付比例是放松监管的工具,降低首付比例是降低押注成本。

目前,中国房地产行业正在降低购房者的投注成本,让大家可以快速买房。不仅首套贷款首付比例降到20%,二套贷款首付比例也降到30%,不认房贷的政策就是想办法把第二套人拉进去第一盘,目的是降低投注成本。

线首付意味着您不必支付一分钱的首付。你只赌你能在房价上涨时卖掉它,并获得房价上涨的好处。

那么,线首付吗?当然,还有线首付,也叫看涨期权,已经大量交易。看看最近的交易。

我们可以看到,在上述交易中,业主的房子以105万的底价被买走,然后以125万的保底价卖给看涨期权的持有人。如果所有者获得20万的浮动赢,他每月也可以获得4200元。除租金外,还可获得1500元的独家销售押金。一旦以125万出售成功,还可以获得125万以上收益的20%。

有趣的是,看涨期权所有者任先生根本不需要超过一百万的全额付款或任何首付。每月仅1500元的极低成本牢牢控制着这套套房的销售权和80%利润的增收权。.

昨天,任先生再次出价132万,买下同小区的同类型公寓。短短15天,从125万涨到132万,每台增加7万。投资成本仅为1500元。

1500元,半个月增加7万,半个月投资回报达到45倍。这就是看涨期权的魅力。

相比之下,我刚刚看到一个豪宅项目每年增加100万。要知道豪宅基本都是全价,而总价需要3000万,每年的投资回报率只有3.3%!

投资豪宅就是押注巴西足球队的胜利,真是奢侈。而且投资看涨期权就是投资中国足球队赢球,真的没有豪门球星。在了解了上述中国足球的房地产投资理论之后,我们再来看看我为燕郊这个新房项目提出的中国足球理论的解决方案。

目前该项目在售新房均价2.2万元,周边二手房均价1.5万元。新房高于二手房的重要原因之一是二手房首付高,而新房首付低。投资者愿意炒新房的主要原因。正如我之前提到的,一个原因是新房子很容易在没有锁定的情况下崛起。另一个原因是低首付和高杠杆。

对应现在的2.2万单价,100平米的房子总价是220万。即使新房首付降低到20%,炒房前期也要花44万,每月还房贷8000到9000。也就是押44万元炒单价2.2万元。

当然。如果22000卖得好,我就没有计划了,因为卖得好的开发商都不愿意找人做计划。所以,一定是22000卖得不好,公关部来找市场热点寻找创新解决方案。

44万炒2.2万元的房价,原因是首付太高。即看涨期权的保证金为首付44万元,外加每月支付8000元。

上面的计划(5)正是万科城之光的计划,如本文所写,15天增加了7万。很多人都报名了愿意每月支付1500元购买万科城光的房子的计划。

事实上,已经有开发商采用方案(三),将燕郊房价提升至2.8万元,一天售出112套,合同总金额3.67亿元。

如果开发商选择方案(4),燕郊房价将超过3万元,如果开发商选择方案(5),燕郊房价将超过32000元。

如果我选择选项4或5,我这里有一大群投资者愿意冲进来。如果时间段延长到三到五年,那就太疯狂了,如果延长到二十年,那就太疯狂了。将有保证的利润。

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